zwrot kaucji za mieszkanie

Kaucja za mieszkanie - kiedy walczyć o swoje Jeśli w ciągu 30 dni nie odzyskaliśmy kaucji, która naszym zdaniem jest nam należna, możemy wysłać bądź wręczyć właścicielowi mieszkania pismo, w którym określimy czas na zwrot tych pieniędzy. Proszę jednak zauważyć, że za dwa miesiące wypowiedzenia będzie Pani zobowiązana płacić czynsz tak jak dotychczas, miesięcznie, a karę umowną powinna zapłacić Pani po rozwiązaniu umowy, czyli po upływie terminu wypowiedzenia. Rezygnacja z wynajmu mieszkania a zwrot kaucji. Inaczej rzecz się ma z zapisami umowy dotyczącymi kaucji. Kiedy zwrot powinien być większy? Chodzi o sytuacje, w których czynsz został podniesiony w trakcie trwania umowy.Jeśli zatem po np. roku opłata za najem wzrosła z 2 do 3 tys. zł, a my wpłaciliśmy 2 tys. zł kaucji, zwrot przy wyprowadzce powinien wynieść 3 tys. Oddaliśmy mieszkanie wysprzątane, ale wynajmujący miał uwagi co do porządku. Zgodziliśmy się na firmę sprzątającą. Przy czym po kilku miesiącach okazało się, że musimy dopłacić ponieważ wynajmujący uznał że sprzątanie kosztowało go pokaźną kwotę i nie odda kaucji i jeszcze każe dopłacić za malowanie i tak dalej. Obowiązek zwrotu kaucji przy najmie mieszkania. Art. 6 ust. 4. u.o.p.l. stanowi, że kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Zwrot kaucji ma zapobiec temu, żeby wynajmujący nie wzbogacił się bez nonton call it love sub indo dramacute. Umowy Problem z odzyskaniem kaucji za wynajem mieszkania Indywidualne porady prawne Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2021-01-11 Sprawa dotyczy problemu odzyskania kaucji za najem mieszkania. Właściciel podpisał protokół zdania mieszkania, w którym zaznaczył jedynie zgubienie klucza do skrzynki na listy oraz że w terminie 7 dniu zwróci kaucję na rachunek bankowy. Po 6 dniach wysłał kosztorys naprawy uszkodzeń, wyceniając ją na ok. 6500 zł. Podczas przekazania lokalu była jedynie mowa o wymianie stłuczonej szybki od drzwi łazienkowych, ale nie zawarł tego w protokole (proponowałam mu zwrot 400 zł). Nie zgadza się na ugodę ze mną i zagroził, że będzie dochodził zwrotu pozostałej kwoty, czyli ok. 4000 zł. O kaucji nawet nie chce słyszeć i jej oddać. Chciałam zaznaczyć, że mam podpisany protokół przez właściciela oraz całą korespondencję mailową z właścicielem. Czy mam szanse odzyskać kaucję w wysokości 2500 zł minus koszt dorobienia klucza? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Kaucja za wynajem mieszkania Odpowiadając na Pani pytanie, wyjaśniam, że kaucja jest rozliczana z roszczeniami wynajmującego, o ile takie mu przysługują. To, czy one przysługują, czy nie, zależy od konkretnego stanu faktycznego, w tym momencie od tego, czy są rzeczywiście uszkodzenia w lokalu. Zawsze będzie to zatem kwestia stanu faktycznego sprawy i ustalenia, czy uszkodzenia są, czy ich nie ma. Temu co do zasady służy właśnie protokół zdawczo-odbiorczy, w nim powinno się opisać wszystkie stwierdzone uszkodzenia, usterki, zniszczenia itd. W Pani przypadku protokół na żadne usterki nie wskazuje, a jedynie na fakt zagubienia klucza. To w interesie właściciela tak naprawdę leżało wpisanie wszystkich uszkodzeń w protokół, skoro sam zrezygnował z tego – z całą pewnością działał na swoją niekorzyść. Ten protokół bowiem potwierdza, iż usterek nie było. Protokół po wynajmie mieszkania Protokół jest tzw. dokumentem prywatnym. Zgodnie z treścią art. 245 Kodeksu cywilnego jest to dowód na to, że osoba, która dokument podpisała złożyła oświadczenie określonej treści – jak w dokumencie, czyli dowód na to, że właściciel stwierdza, iż usterek nie było. Taki dokument nie korzysta z domniemania autentyczności i prawdziwości dokumentu urzędowego. Niemniej jednak wyciąg ten jest dokumentem prywatnym, a dokument prywatny stanowi pełnoprawny środek dowodowy, który sąd orzekający może uznać za podstawę swoich ustaleń faktycznych, a następnie wyrokowania. Moc dowodowa dokumentu prywatnego jest słabsza aniżeli moc dowodowa dokumentu urzędowego, ale nie przeszkadza to jednak w tym, aby sąd orzekający w ramach swobodnej oceny dowodów uznał treść dokumentu prywatnego za zgodną z rzeczywistym stanem rzeczy. Odzyskanie kaucji za najem Dlatego też, jeżeli właściciel nie udowodni ponad wszelką wątpliwość, że usterki były, i nie przekona o tym np. sądu w procesie o zwrot kaucji, a Pani jednocześnie zaprzeczy, że usterki były, to założyć można, że sąd zasądzi Pani zwrot kaucji w podanej w pytaniu wysokości. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Pobieranie kaucji przy wynajmie mieszkania jest bardzo popularną procedurą. Niektórzy zastrzegają sobie ją jako warunek do zawarcia umowy. Zgodnie z przepisami nie ma obowiązku jej pobierania, jest to przywilej. Czym jest kaucja? Ile wynosi? Kaucja jest formą zabezpieczenia realizacji umowy. Kwestie dotyczące kaucji za wynajem mieszkania i innych nieruchomości regulowane są art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Kaucja jest sumą pieniężną zabezpieczającą ewentualne przyszłe zobowiązanie finansowe, które może powstać w określonych sytuacjach. Kaucja ma na celu pokrycie zaległości finansowych, które wynikną np. z zaległościami spłaty czynszu, czy zniszczeniami. Kaucja to zabezpieczenie właściciela mieszkania przed nieuczciwym najemcą oraz możliwością zniszczenia nieruchomości lub uszkodzenia jej wyposażenia przez najemcę. Jej wysokość może wynosić maksymalnie do dwunastokrotności wysokości czynszu. Jednak w praktyce wynosi ona jednak dwu lub trzykrotność wysokości czynszu. Kaucji nie pobiera się, jeśli umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego. Nie jest także pobierana, gdy umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez jej waloryzacji. Bardzo istotne jest, aby zapis o przekazaniu kaucji znalazł się w treści podpisywanej umowy najmu. Czy właściciel może nie zwrócić kaucji? Istnieje możliwość, że wynajmujący nie zwróci całości lub części kaucji. Są to szczególne sytuacje: Właściciel nie odda części lub całości kaucji, jeśli osoba wynajmująca ma zaległości w płatnościach za czynsz, lub opłatach za media; Kaucja nie zostanie zwrócona, gdy stan mieszkania ulegnie zniszczeniom podczas wynajmu przez użytkownika. Dlatego niezwykle ważne jest, aby przy podpisywaniu umowy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Warto dopisać również stan wszystkich liczników oraz prowadzić dokumentację fotograficzną. Jeśli najemna nie naruszył żadnych zasad, to właściciel nie ma podstaw do zatrzymania kaucji przy opuszczaniu mieszkania. Kaucja musi być zwrócona w ciągu miesiąca od wyprowadzki najemcy. Jeśli właściciel unika wypłaty kaucji, można złożyć wezwanie do zapłaty zwrotu kaucji lub wnieść do sądu pozew o zwrot kaucji. Zwrot kaucji, którą wpłacił najemca powinien nastąpić w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu i po potrąceniu należności przysługujących wynajmującemu. Zwrot przysługuje w zwaloryzowanej postaci. Podstawową funkcją kaucji przy umowie najmu jest zabezpieczenie roszczeń wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu, czy też szkód wyrządzonych przez lokatora. Dodatkowo kaucja taka służy na zabezpieczenie roszczeń z opłat niezależnych od wynajmującego. Należy przez nie rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości taka, w przypadku braku roszczeń wynajmującego, podlega zwrotowi i nie może być przez niego zatrzymana z jakiegokolwiek innego WZÓR: Wypowiedzenie umowy najmu Wysokość kaucjiZgodnie z art. 6 ustawy o ochronie lokatorów wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy od uiszczenia przez najemcy wskazanej kaucji. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Stawkę takiego czynszu oblicza się na dzień zawarcia najmuje mieszkanie, za które płaci wynajmującemu 2 tys. zł miesięcznie. Maksymalna stawka kaucji zabezpieczającej w takiej sytuacji to 24 tys. praktyce najczęściej spotyka się jednak kaucję w wysokości jednokrotności miesięcznego pytanie: Forum prawników Zwrot kaucjiSama kaucja co do zasady podlega zwrotowi. Wynajmujący jest obowiązany do zwrotu jej wysokości w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu lub też wykupienia lokalu przez najemcę. Wynajmujący może z niej potrącić przysługujące należności z tytułu może potracić należność z tytułu niezapłaconego rachunku za energię, czy wodę. Waloryzacja Po dokonaniu potrącenia reszta powinna być zwrócona najemcy. Co istotne jednak wynajmujący obowiązany jest do zwrotu kaucji w zwaloryzowanej wysokości. Zgodnie z art. 6 ust. 3 wynajmujący powinien bowiem zwrócić kaucję stosownie do krotności kaucji wpłaconej jednak z uwzględnieniem aktualnego wpłacił dwukrotność czynszu, który wynosił 2 tys. zł miesięcznie, czyli łącznie 4 tys. W czasie trwania umowy najmu czynsz został podniesiony do 2,5 tys. zł miesięcznie. W związku z tym wynajmujący powinien zwrócić najemcy po opróżnieniu lokalu kaucję w wysokości 5 tys. zł. Zobacz serwis: Najem i dzierżawa Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. WitamU mnie sprawa wygląda tak, że przy zwrocie wynajmowanego mieszkania właścicielka miała dużo uwag co do czystości mieszkania, jakości odmalowanych przeze mnie ścian (w umowie był zapis o tym, że odmaluję ściany przy wyprowadzce) i drobnych usterek. Zapisała wszystko w protokole i dopisała, że w związku z tymi niedociągnięciami zabiera kaucję w całości na poczet szkód, które wyrządziłem. Ja w tym protokole napisałem, że nie zgadzam się na zatrzymanie całej kaucji na poczet tych szkód i też podpisałem. Upłynęło 30 (a nawet 32) dni od czasu opuszczenia przeze mnie lokalu a ja nie otrzymałem od właścicielki żadnego rozliczenia kosztów jakie poniosła, żeby naprawić te szkody. Zadzwoniłem do niej i powiedziałem, że w związku z tym, że minęło 30 dni od opuszczenia lokalu a ja nie otrzymałem rozliczenia chcę żeby mi zwróciła tą kaucję bo skoro nie ma rozliczenia to znaczy, że nic nie zrobiła z tymi niedociągnięciami. Oznajmiła mi, że nie zwróci bo napisała w protokole, że zajmuje całą kaucję a ja to podpisałem (i co z tego, że dałem notkę, że się nie zgadzam na zatrzymanie kaucji w całości). A nie informowała mnie bo tej kaucji i tak nie wystarczy na pokrycie tych szkód i ona będzie musiała dołożyć, poza tym w protokole było, że całość zatrzymuje. A w mieszkaniu nie zrobiła jeszcze nic bo malarza ma dopiero na połowę stycznia umówionego (nowi lokatorzy wprowadzili się tam tego samego dnia, ww ktorym zdawałem mieszkanie), który będzie malował całe mieszkanie jeszcze teraz pytania:1. Czy w związku z tym, że napisała w protokole, że zatrzymuje kaucję w całości może nie przesyłać mi rozliczenia w ciągu 30 dni (czy może nie przesyłać go w ogóle)?2. Jeśli nie to czy mogę się ubiegać o zwrot kaucji ze względu na brak informacji od niej w ciągu 30 dni na co poszła kaucja? Myślę tutaj o rozprawie w sądzie bo polubowne załatwienie sprawy nie wchodzi w Czy może odkładać remont i inne naprawy do połowy stycznia czy powinna się uporać z tym wszystkim w ciągu tego miesiąca, który ma na zwrot kaucji?Z góry dziękuję za odpowiedzi. Kaucji jest 1500 zł. Minus opłaty za prąd, wodę i ogrzewanie - bo tylko na to była w stanie mi przedstawić rachunki...Co do reszty kosztów to po dwóch dniach wymiany e-maili wysłała mi kosztorys. Data utworzenia oczywiście dzisiaj w południe... Co to jest kaucja przy wynajmie mieszkania? Ile wynosi? Czy jest zwrotna? Jak ją odzyskać? Choć pobieranie kaucji za wynajem jest już właściwie standardem, temat ten wciąż budzi szereg wątpliwości. Szczególnie po stronie lokatorów, którzy nie mają pewności, czy aby na pewno przy wyprowadzce otrzymają zwrot swoich pieniędzy. W tym poradniku zajmiemy się wszystkimi niejasnościami związanymi z tą opłatą. Zapraszamy do lektury!Kaucja za mieszkanie - co to jest?Kaucja to określona suma pieniędzy, której zadaniem jest zabezpieczenie potencjalnych roszczeń wynajmującego mieszkanie z tytułu nieopłaconego czynszu lub jakichkolwiek szkód wyrządzonych przez lokatora. Mówiąc prościej: jeśli lokator np. zniszczy meble w mieszkaniu, właściciel nieruchomości ma prawo koszty naprawy pokryć z kaucji o której mowa w umowie najmu. Dotyczy to również zaległych opłat związanych z najmem, czyli za energię, wodę czy internet. Kaucja za mieszkanie - podstawa prawnaPodstawą prawną pobierania i zwrotu kaucji jest ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 roku. Warto podkreślić, że przepisy te stanowią, że przy umowie najmu wynajmujący może, ale nie musi domagać się uiszczenia kaucji. W praktyce jednak, jak już wspomnieliśmy, opłata ta jest standardem. Ile wynosi kaucja za wynajem mieszkania?Przywołana już ustawa o ochronie praw lokatorów określa maksymalną wysokość kaucji. Jej wartość zależy od rodzaju zawieranej umowy najmu i wynika prosto z ustawy. I tak:zwykła umowa najmu - kaucja może wynosić maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu,najem okazjonalny - maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu,najem instytucjonalny - tu również wynajmujący może żądać maksymalnie sześciokrotności miesięcznego praktyce właściciele nieruchomości niezmiernie rzadko żądają maksymalnej dopuszczalnej prawem kaucji. W przypadku standardowych nieruchomości kaucja zwykle wynosi jednokrotność czynszu. Drożej jest w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie - tu nierzadko trzeba wpłacić nawet trzykrotność miesięcznego o ochronie praw lokatorów - kaucjaArt. 6. 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy 19a. 4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego 19f. 4. Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. 5. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego otrzymam zwrot kaucji za wynajem?Kolejny raz sięgnijmy na półkę po ustawę o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z jej zapisami kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Podkreślamy - od dnia opróżnienia lokalu, nie od dnia wygaśnięcia umowy. Zdarza się również, że kaucja jest traktowana jako ostatni czynsz. Innymi słowy w ostatnim miesiącu lokator nie płaci wynajmującemu czynszu, ale i nie otrzymuje zwrotu kaucji. Wymaga to rzecz jasna porozumienia obu kaucja zostanie mi zwrócona w całości?Tak - ale pod jednym warunkiem. Otóż mieszkanie (oraz jego wyposażenie) musi zostać oddane w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Wynajmujący nie może jednak potrącić z kaucji kosztów remontu wynikających z normalnego zużycia lokalu. Wtedy powinniśmy założyć, że kaucja podlega zatem jest normalnym zużyciem lokalu, a co nie? Jasnej definicji nie ma, co czasem niestety może prowadzić do sporów. W takich sytuacjach pozostaje jedynie odwołać się do zdrowego rozsądku i dobrych obyczajów, zgodnie z którymi lokator nie odpowiada finansowo za:ściany: pojedyncze otwory po szafkach czy obrazach, wyblakła farba, drobne otarcia,podłogi: pojedyncze zarysowania po przesuwaniu mebli, wydeptany dywan,łazienka: zżółknięcia, wyrobione uszczelki, wyrobiony silikon, pojedyncze otwory po szafkach czy wieszakachkuchnia: drobne przetarcia na blacie, pożółkłe od gotowania meble, pożółkłe drugiej strony nie powinno dziwić potrącenie z kaucji przez wynajmującego kosztów związanych z remontem poniższych elementów:ściany: liczne otwory, ubytki w tynku, podarte tapety,podłogi: zalanie paneli, potłuczenie płytek, poplamione dywany,łazienka: potłuczenie płytek, potłuczona armatura, duże zarysowania na płytkach,kuchnia: uszkodzony sprzęt AGD, pocięty blat, zapieczony odzyskać kaucję za mieszkanie w razie problemów? Podstawą do skutecznego domagania się zwrotu kaucji jest spisana umowa wynajmu, potwierdzenie każdej z wpłat oraz podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. Warto o to zadbać od samego początku. W innym razie próba odzyskania pieniędzy będzie bardzo utrudniona. Co zatem zrobić, jeśli wynajmujący odmawia zwrotu kaucji? W pierwszej kolejności warto skierować do niego wezwanie do zwrotu kaucji. Pismo takie powinno zawierać:wysokość żądanej kwoty,termin zapłaty, np. 7 dni,numer rachunku bankowego do o zwrot kaucjiJeśli wezwanie nie przyniesie skutku i właściciel nie chce zwrócić kaucji, konieczne będzie skierowanie sprawy na drogę sądową i wniesienie pozwu o zapłatę. Powinien on zawierać:Twoje dane,adres lokalu, którego dotyczy kaucja,dane wynajmującego,zawartą przez Was umowę najmu,podpisany przez Was protokół zdawczo-odbiorczy,potwierdzenia wysokości i daty wpłaty,okres rozwiązaniem jest zgłoszenie pozwu w e-sądzie. Pozwoli Ci to załatwić sprawę wygodniej, szybciej i również:Jak wynająć mieszkanie i nie żałować? Poradnik przyszłego najemcyProtokół stanu mieszkania podstawą do roszczeń w przypadku zniszczeńJakie elementy powinna zawierać umowa najmu?Artykuł zaktualizowany:05 sierpnia 2021

zwrot kaucji za mieszkanie